Mashattan Maslak

Mashattan Nerede?

Sarıyer ilçesine bağlı Maslak mahallesindedir. Kuzeyde Ağaoğlu Maslak 1453 ve Eclipse Residence ile komşudur. Doğuda sınırında ise Maslak Atatürk Oto Sanayi ve 42 Maslak Residence yer almaktadır. Güney cephesi Maslak’taki plazalara bakar. Maslak mahallesinin en merkezi lokasyonudur. (Bölgedeki diğer önemli projelerden birisi olan Vadi İstanbul hakkında yazımızı okuyun >>)

Mashattan Satılık

1. Mashattan Satılık Daire Fiyatları

2026 Mart ayı itibari ile Mashattan satılık daire fiyatlarıdır. Kiracısız daire fiyatları dikkate alınmıştır.

Mashattan Kiralık

1. Mashattan Kiralık Daire Fiyatları

2026 Mart ayı itibari ile Mashattan’da mobilyasız dairelerin kiralık fiyatlarıdır.

Mashattan Sitesi

• Mashattan projesi 140 dönümdür.
• 33 katlı 10 kuleden oluşur.
• 130 dönüm yaşam alanı, 10 dönüm bina yerleşimi yer alır.
• 3.400 araçlık kapalı otopark

1. Mashattan Site Planı

2. Mashattan Daire Tipleri

• 1+1 tipi   85 m2 daire (54 m2 net)
• 2+1 tipi 110 m2 daire (72 m2 net)
• 2+1 tipi 120 m2 daire (80 m2 net)
• 2+1 tipi 130 m2 daire (90 m2 net)
• 2+1 tipi 135 m2 daire (93 m2 net)
• 3+1 tipi 170 m2 daire (100 / 118 m2 net)*
• 3+1 tipi 170 m2 daire (118 / 130 m2 net)
• 4+1 tipi 255 m2 daire (170 m2 net)
• 5+1 tipi 340 m2 daire (230 m2 net)**

* bahçe dubleksi   ** Penthouse

3. Mashattan Site Servisi ve Saatleri

• 07:30
• 08:00
• 08:30
• 09:00
• 10:00
• 11:00
• 12:00
• 14:00
• 15:00
• 16:00
• 17:00
• 18:00
• 18:30
• 19:00

Mashattan Sitesi- İTÜ Ayazağa Metro İstasyonu arasında servis hizmeti verilmektedir.

Servis aracı, bir hafta A1 Blok bir hafta B5 Blok önünden hizmete başlamakta ve Blok önlerinde bekleme yapmamaktadır.

4. Mashattan Aidat

Mashattan’da 2026 aidatları brüt metrekarelerin 87 TL ile çarpılması ile hesaplanır. Örnek:

• 1+1 dairelerde aidat 7.400 TL
• 2+1 açık mutfak dairelerde aidat 9.570 TL
• 3+1 dairelerde aidat 14.790 TL

Aidata dahil olmayanlar: Isıtma ve soğutma (fancoil sistemi), elektrik, su, ortak alan tüketimleri vb.

Aidata dahil olanlar: 3 tane açık havuz, 7/24 güvenlik, bahçe bakım, 2 tenis kortu, 1 basketbol sahası, metroya shuttle, dış cam temizle, resepsiyon.

5. Mashattan İskan Durumu

Mashattan sitesinde, iskan sorunu Mart 2021 itibari ile çözülmüş ve kat mülkiyeti tapuları dağıtılmıştı. Ancak Temmuz 2023’te sonuçlanan dava neticesinde iskan iptal edilmiştir. Dairelere etkisi sınırlı olmakla beraber, site içerisindeki dükkanlar ruhsat sorunu yaşamaktadır.

Sorularınız için:

Önder Çoban

+90549 634 0334

onder@emlakcep.com

Not: Yazıda belirtilen ev fiyatları dairelere göre farklılık gösterebilir. Yatırım tavsiyesi olarak alınmamalıdır.

Vadi İstanbul Nerede?

Sarıyer’e bağlı Ayazağa mahallesi sınırları içerisindedir. TEM, Galatasaray Stadyumu ve Oyak Sitesi ile komşudur. Galatasaray Stadyumu ile Kağıthane (Sadabat) deresi arasında yer alır.

A. Vadi İstanbul’a Nasıl Gidilir?

• Büyükdere caddesinde Maslak yönünde OPET’e varmadan Ayazağa sapağından çıkılır. Aşağı yönde Ayazağa caddesinden inilir ve yol bitiminde sola dönülür. Vadi İstanbul tabelaları takip edilerek gidilebilir.
• TEM ‘de Edirne yönünde gidenler için Galatasaray Stadyumunu geçer geçmez giriş bulunur.

B. Vadi İstanbul Adres

• Ayazağa Mahallesi Kemerburgaz Caddesi No:1/A Sarıyer, İstanbul

Vadi İstanbul

Vadi İstanbul 3 etaptan oluşmaktadır:

1. Vadistanbul Teras
2. Vadistanbul Bulvar (AVM, ofisler, otel)
3. Vadistanbul Park

• 424.000 m2 alanda toplam 1900 konut yer alır. 760 metre alışveriş caddesi. Ofisler, AVM, 5 yıldızlı otel, sinema salonları. 275 mağaza. 450.000 m2 otopark alanı.
• Çevresi Bağdat ormanları ile çevrilidir. Metroya Havaray ile bağlantısı yer almaktadır.
• Boğaz’dan çekilen deniz suyunun Sadabad Deresi’ne aktarılması ve böylece derenin eski günlerine dönmesi hedeflenmektedir.

1. Vadi İstanbul Teras Evler

8 blokta 1.111 konut yer alır. 1800 araçlık otoparka sahiptir.

• 1,3,5 ve 8. bloklar 20 katlıdır.
• 2,4,6 ve 7. bloklar 11,12,13 katlıdır. (teraslı daireler yer alır)
• Sabah 07:00 – akşam 21:30 arası metroya ücretsiz shuttle bulunur.
• 3 adet açık ve 1 adet kapalı yüzme havuzu bulunur.
• Spor: Tenis, basketbol, futbol sahası, spor salonu, sauna ve yürüyüş parkuru.
• Anaokulu ve çocuk oyun alanı yer almaktadır.
• Yayalar ve araçların siteye giriş-çıkışlarda kontrollü geçişi.
• Girişteki güvenlik kulübesi ile daireler arasında intercom ile haberleşme.
• 7 x 24 kameralı güvenlik sistemi.

Vadi İstanbul Teras Satılık Daire Fiyatları

2026 Mart ayı itibari ile kiracısız dairelerin tahmini fiyatlarını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz. Vadi Istanbul satılık daire fiyatları:

Vadi İstanbul Teras Kiralık Daire Fiyatları

2026 Mart ayı itibari ile mobilyasız kiralık dairelerin fiyatlarını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz. Vadi Istanbul kiralık daire fiyatları:

2. Vadi İstanbul Park

3+1 ve 4+1 ağırlıklı 762 daire yer alır. 3700 araçlık otopark bulunur.

• Kreş ve spor salonu 
• 2 adet açık yüzme havuzu
• Yayalar ve araçların siteye giriş-çıkışlarda kontrollü geçişi.
• Girişteki güvenlik kulübesi ile daireler arasında intercom ile haberleşme.
• 7 x 24 kameralı güvenlik sistemi.

Vadi İstanbul Park Satılık Daire Fiyatları

Park etabında satışlar tamamlanmış olup, site %100 doluluk oranına sahiptir. Açılan otel, hastane gibi tesisler Park etabını gözde bir konum haline getirmiştir. Teras etabına nazaran fiyatlar zaman zaman %10’a kadar farklılık gösterse de iki etap arasındaki fiyat farkı giderek azalmaktadır.

Vadi İstanbul Park Kiralık Daire Fiyatları

Satış fiyatlarına paralel olarak kiralık fiyatları da Teras etabına benzer bir fiyat aralığına yerleşmiştir.

3. Vadi İstanbul AVM ve Ofisler

Vadi İstanbul Bulvar’da yer alan 9 blokta çok sayıda ofis, Alternatif Bank, Socar ve Kale Endüstri Holding’in genel müdürlükleri yer alır. Ayrıca Radisson Blu Otel bulunmaktadır. AVM bölümünde 760 metrelik alışveriş caddesi ile diğer AVM’lerden çok farklı bir görüntüye sahiptir.

4. Vadi İstanbul Metro & Havaray

Havaray aslında füniküler sistemi ile çalışmaktadır. Halat ile birbirine bağlı 2 vagondan biri aşağı diğeri yukarı yönde hareket eder. Vagonlar 10 dk’da bir çalışır. Havaray, Vadi İstanbul’u Seyrantepe metro istasyonuna bağlar. Seyrantepe metrosu ile tek duraklık bir yolculuk yapılır ve Yenikapı-Hacıosman metrosuna ulaşılır.

Sorularınız için:

Önder Çoban

+90549 634 0334

onder@emlakcep.com

Not: Yazıda belirtilen ev fiyatları dairelere göre farklılık gösterebilir. Yatırım tavsiyesi olarak alınmamalıdır.

Henüz inşaat başlamadan ya da inşaat esnasında; hak sahiplerinin daire, işyeri, depo gibi bağımsız bölümlerdeki paylarını ve teknik detaylarını belirlemek amacıyla yapılan işleme ve sonuç olarak çıkartılan tapu tipine verilen isimdir.

Kat irtifakı, arsanın ortak maliklerinin aralarında anlaştıkları şekilde bir bina inşa edilmesi için düzenlenmiş bir sözleşme olarak ta düşünülebilir. Arsa tapusunda, üzerinde yapılacak binaya dair hiçbir düzenleme bulunmadığından; inşaat tamamlanıp kat mülkiyeti tapusu çıkartılana kadar olan süreçte tüm devir ve satış işlemleri kat irtifakı tapusu ile sağlanır.

Bu belgeyle inşaatı yapan; binanın ne gibi özellikleri olacağını, metrekaresi gibi teknik bilgilerinin neler olacağını taahhüt eder. Bina yapıma başlamadan ya da yapım aşamasındayken, hak sahiplerinin arsa üzerindeki payları ve binadaki hakları hukuken garanti altına alınmış olur.

1. Kat İrtifakı Neden Yapılır?

Burada amaç, üzerine inşaat yapılan arsanın sahiplerinden birisinin ya da müteahhitin kendisine ait bir payını satması durumunda diğer pay sahiplerinin ve tabi ki satın alanın bu işlemden zarar görmemesidir. Arsada pay sahibi olan kişiler, yapılacak olan binadaki taşınmazlarını satmak isterse, bu işlem kat irtifakı tapusu ile sorunsuz bir şekilde yapılır. Kat irtifakı tapusu olmaması durumunda arsa tapusu üzerinden hisse satışı mevzu bahis olur ki, bu durum büyük riskler taşır.

Kat İrtifakı Ne Zaman Yapılır?

Bir inşaat yapılmadan önce, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne gidilir. Müteahhit, konutun nasıl yapılacağı ve ne gibi teknik özelliklere sahip olacağını gösteren bir proje sunar. Projenin onaylanması için, Belediye tarafından ilgili mevzuatlara uygunluğu incelenir. Sonuç olarak, projeyi onaylanırsa kat irtifakı tapu kütüğüne tescil edilir ve inşaata başlanır. Bodrum kat çıkıldıktan sonra, arsa sahipleri isterse kat irtifaklı tapularını alabilir.

Kat İrtifakı Ne Zaman Biter?

Normal durumda, kat irtifakı, inşaat tamamlanıp iskan alınmasına müteakip, kat mülkiyeti işlemlerinin başlatılması ile sona erer.

2. Kat Karşılığı İnşaatlar ve Kat İrtifakı

Son dönemde çok revaçta olan kat karşılığı inşaatlar kat irtifakı sistemine dayanır. Kat irtifakı sayesinde arsa sahipleri ile müteahhit arasında kat karşılığı anlaşma yapılabilir. Kat irtifakı ile tüm bağımsız alanların sınırları belirleneceği için kim hangi daire ve işyerlerini alacak, sözleşme ile resmiyete dökülebilir.

Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer mi? Konut Kredisi Çıkar mı?

Kat irtifakı alındıktan sonra taşınmazın alım satımı artık mümkündür. Bazı bankalar kat irtifakı olmayan konutlara konut kredisi (mortgage) vermeyebilir. Bu nedenle de kat irtifakı önem arz eder. Satış işlemi sonucunda satın alan kişiye, kat irtifakı tapusu verilir. Ancak henüz iskan alınmadı ise dairenin mevzuatlara uygun olarak yapıldığından emin olunamaz. Bu durumda karşılaşılabilecek riskler aşağıda belirtilmiştir.

Kat irtifakı kurulması için gereken belgeler nelerdir?

• Kimlik belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait)
• Fotoğraf (1’er adet)
• İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki belgesi, Vekâletname vb.)
• Mimari proje
• Vaziyet Planı
• Yönetim Planı

3. Kat İrtifaklı Daire Almanın Riskleri Nelerdir?

Kat irtifakı alındıktan sonra belediyeye verilen projeden aykırı olarak inşaat tamamlanabilir. Böyle bir durum aşağıda listelediğimiz riskleri doğurur. Bu durum ülkemizde özellikle belirli semtlerde yaşanmakta ve bu bölgelerde tapu sorunu herkes tarafından bilinmektedir. Bu bölgelerdeki binalarda kat mülkiyeti tapular alınamamaktadır. Zaman zaman düzenlenen aflar ile bu sorunlar belirli ölçüde çözülse de, bu aflar sonraki inşaatlarda da benzer aykırılıklara neden olabilmektedir.

• Arsa sahipleri ya da hak sahipleri dava açabilir ve yıkım kararı aldırabilir.
• Aynı durum belediye için de geçerlidir. İlgili belediye yıkım kararı alabilir.
• Konut kredisi kullanımında sorunlar yaşanabilir.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Farkı

İnşaat başlamadan önce ya da inşaat esnasında, arsa üzerine yapılacak olan binadaki tüm bağımsız bölümlerin özelliklerinin ve sınırlarının net olarak belirlenmesini kat irtifakı sağlar. Bina yapıldıktan sonra oluşacak mülkiyet haklarını önceden garanti altına alan sözleşmedir. İnşaat öncesi ya da süresince tüm satış ve devir işlemlerinde kat irtifakı tapusu kullanılır. İnşaat tamamlanınca, inşaatın verilen izinlere uygun yapılıp yapılmadığı ilgili belediye tarafından kontrol edilir ve iskanı onaylanır. İskanın ardından nihai tapu olan kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılır.

Kat irtifakı sayesinde, inşaat başlamadan kat karşılığı müteahhit sözleşmesi imzalanabilir ve satış işlemleri konut kredisi kullanılarak yapılabilir. Sadece arsa tapusu ile bu işlemler yapılamaz. Bina projeye uygun yapılmaz ise iskan alamama riskini barındırır.

Kat mülkiyeti ile, binanın projeye uygun yapıldığı ve iskanın alındığı anlaşılır. Artık taşınmaz ile ilgili hiçbir risk kalmamıştır. Nihai tapudur.

Not: Burada yazılı bilgiler yatırım tavsiyesi içermemektedir.

İskan Nedir?

İskan işlemlerine başlamak için öncelikle binanın tamamlanmış olması gerekir. Kat irtifakı yapılmış ise, ilgili belediyeye başvurulur ve binanın projeye uygunluğu denetlenir. Bu denetim sonucunda, inşaatın daha önce sunulan projeye uygun olduğu tescillenir ise, belediye tarafından “Yapı Kullanma İzin Belgesi” veya diğer adıyla “İskan” verilir.

İskan Nasıl Alınır?

İskan belgesi almak için, yapı tamamlandıktan sonra daha önce projenizi onaylayan belediyenin İmar Müdürlüğü’ne bir başvuruda bulunulur. Bu başvuruda yapının tamamlandığına dair bir dilekçe verilir. Verilen bu dilekçe üzerine, belediye tarafından ilgili yapı yerinde denetlenir ve önceden sunulan projeye uygunluğu kontrol edilir. Eğer herhangi bir uygunsuzluk bulunmaz ise “yapı kullanım izin belgesi” verilir.

İskan Olmazsa Ne Olur? İskansız Ev Alınır mı?

Kat irtifakının üstüne iskan da alındığında, bu inşaatın projeye uygun olarak yapıldığı tescillenmiş olur. İskan tüm apartman için alınır ve tüm kat maliklerine belirli bir masraf çıkar. Bu durum zaman zaman, tamamlanmış binalarda iskan alınamamasına neden olmaktadır. Bazı bankalar, konut kredisi için tek başına kat irtifakını yeterli görmez ve iskân şartı arar. Bundan dolayı, konut projeye uygun yapılsa dahi, iskânı olmayan bir konutu almak bazı zorluklar ve riskler barındırabilir. 

Bir yapı için henüz iskan belgesi alınmamış ise, resmi kayıtlarda bu yapı inşaat olarak gözükür. Henüz iskan belgesi olmadığı için, binaya elektrik ve su gibi mesken abonelikleri alınamaz, ancak şantiye abonelikleri alınabilir. Bu durum, konut sahiplerinin faturasına ek maliyetlerin yansımasına sebebiyet verir. Ayrıca ticari birimler için ruhsat alınamaz. Bu durum ülkemizde bir çok binanın altında yer alan dükkan/mağaza gibi bölümlerin boş kalmasına ya da sadece belirli bir işletme türüne kiraya verilebilmesine sebep olmaktadır.

İskan Sorgulama

İskan ruhsatı sorgulama, binanın bulunduğu ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni birimlerinde yapılır. İskan ruhsatı sorgulaması öncesi emin olunması gereken iki ana başlık bulunur: Birincisi binanızın ruhsat süresinin geçmemiş olması, ikincisi binanın ilgili yasa ve mevzuata uygun bir biçimde inşa edilmiş olmasıdır.

İskan Alındıktan Sonra Tapu Değişimi

Belediyelerin iskan işlemini Tapu Kadastroya bildirmesi, Tapu Müdürlüğünün de kendi kayıtlarında gerekli güncellemeleri yapması gerekir. Her tapuda yer alan “Tapunun Cinsi” kısmı, iskan alınmadan önce Tapu Dairesi Kat Mülkiyeti kütüğünde “arsa” olarak görünürken, alındıktan sonra “bina” şeklinde değiştirilir. Bu sayede artık bağımsız bölüm sahipleri kendi konut ya da iş yerlerinin kat mülkiyeti tapusunu alabilir.

Not: Burada yazılı bilgiler yatırım tavsiyesi içermemektedir.

Kat Mülkiyeti Ne Demek?

Arsa üzerine inşa edilen yapının iskanı da alındıktan sonra sıra, mesken ve iş yerlerine tapu alınmasına gelir. Kat mülkiyeti, apartman için iskan alındıktan sonra çıkartılan ve konutların bağımsız bölümlerini açıkça belirten mülkiyet tapusudur. Kat irtifakının bir üst aşamasıdır.

Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?

Tapu üzerinde yer alan kat mülkiyeti bölümü işaretli ise o tapu kat mülkiyeti tapusudur. Kat mülkiyetli bir binada her bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz sayılır. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olan kimse, o mülkiyet için başlı başına bağımsız bir maliktir. Özetle kat mülkiyeti tapusu, sizin evin sahibi olduğunuzu bildiren en önemli belgedir.

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

İnşaat tamamlandığında, bina içerisinde yer alan tüm bağımsız bölümler de tamamlanmış olacağından, tapuda bunun artık “mülkiyet” kavramıyla belirtilmesi gerekmektedir. İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş kolaylaşır.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir? Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş zorunludur. Kat irtifakı kurulmuş ve iskan belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip maliklerden herhangi birisinin tapu müdürlüğüne başvurması ya da iskan belgesinin yetkili idare tarafından tapu müdürlüğüne gönderilmesi durumunda, herhangi bir belge istenmeksizin kat mülkiyetine resmen geçilmiş olur. Başvurunun gerekli olduğu durumlarda, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş talebi için bir dilekçe yazılması gerekir. Bu dilekçe, tapu müdürlüklerinden ya da internetten temin edilebilir.

Kat Mülkiyeti Tapu Masrafı

Kat mülkiyetine geçişte asıl sorumlu müteahhit olsa da, bina tamamlandıktan sonra bu işler ülkemizde daha çok kat maliklerine kalmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 55. maddesi gereğince, kat mülkiyetine geçişte vergi ya da tapu harcı alınmaz. Ancak TKGM tarafından, Döner Sermaye İşletmesince her yıl belirlenen tarifeye göre bir ücret alınır.

Kat Mülkiyeti İçin Gerekli Belgeler

• İskan (Yapı Kullanma İzin) belgesi
• Başvuruyu yapan kişinin veya temsilcisinin nüfus cüzdanı.
• Başvuruyu yapan kişinin 6×4 cm büyüklüğünde 2 adet vesikalık fotoğrafı

Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Farkı Nedir?

Kat irtifakı, inşaatın yapılacağı arsa üzerinde almayı planladığınız dairenin hissesini belirten arsa tapusudur. Kat mülkiyeti ise, iskan alındıktan sonra tapuya başvurularak çıkartılan ve her bir konut sahibinin hangi bağımsız bölüme sahip olduğunu belirten mülkiyet tapusudur. Yani, en basit anlatım ile, kat mülkiyeti kat irtifakının bir üstüdür.

Kat mülkiyetine sahip olan bir dairenin tüm mevzuatlara uygun olarak yapıldığı kesindir, ancak aynı durum kat irtifakı için söylenemez. Henüz inşaat ilgili belediye tarafından denetlenmemiş ve/ya projeye uygun olup olmadığı onaylanmamıştır. Diğer bir tabir ile iskan alınmamıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu yapımı tamamlanan ve iskanı alınan ana gayrimenkulün kat, daire, büro, dükkan, mağaza, depo gibi bölümlerinin bağımsız mülkiyet haklarının nasıl kurulacağını düzenler. Kat mülkiyeti tamamlanmış yapının tümü için kurulur. İlgili gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü için kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur. Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu sayesinde, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahip olurlar.

Ana gayrimenkul: Kanunda bahsi geçen kriterlere uygun gayrimenkulün tamamına verilen isimdir

Bağımsız Bölüm: Kat irtifakı tamamlanacak bir yapıda her bir bölümün özelliklerini ve sınırlarını belirler. Kat mülkiyeti kanununda bağımsız bölüm, kat irtifakı sırasında belirlenmiş, daire, büro dükkan depo gibi bölümlerin tamamına verilen isimdir.

İlginizi çekebilir: Kat İrtifakı Nedir? Ne Zaman ve Neden Yapılır?

Not: Burada yazılı bilgiler yatırım tavsiyesi içermemektedir.